我们家的房顶又漏水了！！新房入住不满2年，每年雨季都要找物业解决问题，还要耽误半天工作日，实在是闹心～话说漏水问题就这么难解决吗？今天就来说说顶楼那些事！

说问题之前我们先来了解下防水标准：

一级防水适用于重点工程项目，一般是采用三道防水层来设防，年限也比较持久，大概能持续防水15年左右。

二级防水适用于一般工程项目，采用的是二道防水层，是采用SBS改性沥青作为防水卷材，一般是3mm厚二层较佳，设防的时间相对于一级防水时限是比较短，一般只能维持10年左右。超过12层的高层建筑等屋面的防水工程一般都是二级。

1、顶楼楼板25厘米以上才能绝对防水，目前国家的建筑标准对楼板厚度要求是不小于12厘米，部分品牌开发商会适当提高标准，会把顶底楼板做到14厘米，但依然不能避免漏水情况发生。

2、既然是顶楼，顶楼比较晒，相对于其他楼层，热胀冷缩系数比较大，所以混凝土很容易开裂，自然就会漏水。

3、防水防护都需要人工施工，对于施工工艺要求很高，一旦稍微有些疏忽就会造成漏水，在后期验收的过程中也很容易被忽视。

4、屋面卷材的老化、脱胶，甚至开裂都是早晚的事，一般的建筑材料都是时间限制，只能保证5年-10年防水效果。所以到了一定年限，如果物业没有进行养护也不保证会有重复漏水的情况产生。

5、地基沉降。地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不大，但个把毫米就会造成漏雨。

A：买

1、隔音好。从我自身感受来说，住顶楼的最好的一点就是，噪音少！尤其新房入住的多为年轻夫妻，孩子一般都很小，那一天天折腾的，楼上楼下大家屡见不鲜。

而且住在高层，距离地面停车区域远，晚上的滴滴声也基本传不到楼上来，尤其下雨时，满院子的警报声，真是让人抓狂！

2、视野好。不仅视野好，还通风好、采光好，尤其我家这种郊区房，那景观是真美好，再加上有个小阳台，那可不是一般的爽～

B：不买

1、保温性略差：保温隔热差，冬冷夏热，与自然界非常贴合的户型。不过还好，夏天有空调冬天有暖气，一般也不是什么大问题～

2、漏水：漏水这个真的是，顶楼不可规避的问题，要想住的踏实，出现问题的话可以先联系物业处理，一般情况下大开发商的物业还是会及时有效处理的，遇到没责任心的物业，那就只能自己上手了。

1、当然是先找物业，如果装修的时候没有动过顶层的话，后期漏水，属于开发商责任，物业会修，但防水的保修期在5年，超过5年可能就得自行解决了。

2、如果不放心，并且物业允许的情况下自己找工人做当然更保险！就是得多花点钱

施工小tips：

①建议选择柔性防水+刚性防水。

②用沥青卷材和防水涂料，可以防止紫外线对防水层的破坏。

③施工上，建议先做防水层，再做保温层，最后铺上混凝土。

这三种无论做那种防水，四周都要高出地面300-500，以防止水顺着墙而流到下面。

如果不想搞的那么麻烦，也可以找到外部的漏点，清理干净，用丙防水涂料或者硅胶防水涂料涂刷、也可以用一些补漏胶带将裂缝粘起来。这种方法就是没那么保险，如果操作不当，可能需要再次返工。

目前我们家的漏水问题物业是给解决了，如果再漏水可能就要准备请工人翻修了希望各位值友都能住上不漏水、隔音好、视野好的顶楼！

你们买房会买顶楼吗？留言讨论一下吧～

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