前言：

中国人自古就眷恋土地，现在土地国有，所以我们又转移到了房子上，成语说安家立业，只有先安家才能好好立业，鉴于这些年房地产市场的泡沫越来越高，普通人想买一套房也越来越困难，当你花了半辈子甚至加上父母一辈子的积蓄买了一套房以后，难道只要在开发商通知你收房的时候开开心心的把钥匙拿到手就行了吗？其实在收房验房上我们也有许多要做的工作，完成这些工作后，才可以放心的进行下一步。

正文：

1 什么时候验房？

正常来说按照国家规定，当开发商房屋建设好具备交房条件后，开发商会给业主书面通知书，通知书中会说明具体的交房时间，业主只要在通知规定的时间内去进行收房的时候进行验房就可以了。

2 谁来验房？

开发商一般不提供验房服务，业主可以自己进行验房，或者聘请专门的第三方验房机构来辅助验房。

3 先收房先验房？

按照规定来说应该是先验房，确认开发商交付的房屋没有问题后，再签署入住交接书并交付尾款。不过每个开发商不一样，我当时收房的时候，就是先签的字交的钱，否则不给钥匙，没有钥匙也验不了房。

4 签入住交接书要注意什么？

首先要确认交付房屋对应的证件要齐全，一般包括《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》。

其次交接书上会注明合同建筑面积是多少，交付房屋实际测量面积是多少，差额是多少，一般面积误差比绝对值小于3%的，按照国家规定是忽略不计的，超过这个值的，按照合同价格进行退补。还会注明契税，一般契税都是交给房管局的，大部分开发商都是代收，所以去收房还要准备好尾款+契税的钱。

面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积。

最后，签了交接书就说明你确认房屋没有问题了，以后再有房屋问题再找开发商就不好使了，所以签字一定要谨慎。

5 验房要验哪些内容？

（1） 房屋面积：实测房屋使用面积，确认房屋面积与入住交接书中的面积无较大误差；

（2）房屋户型：确认交付房屋的户型与当时购买的户型一致；

（3）空鼓问题：检查墙面与地面是否有空鼓，空鼓会导致装修时候贴磁砖或墙面开裂以及脱落。小的空鼓装修的时候直接挂网就可以了，如果空鼓面积过大，就需要联系开发商进行补救；

（4）门窗：检查门窗是否结实，密闭性是否足够，门窗框是否有弯曲现象。一般开发商自带的窗户都是塑钢材质的，保温保暖效果比较差，可以自行在装修的时候更换为断桥铝材质的，防盗门也是同样道理，开发商安的门实在是质量堪忧，业主可以在装修的时候更换自己喜欢的款式。

（5）电路：检查基础的电路是否正常通电，一般装修都会进行电路改造，确认空开是否合格，装修阶段也可更换；

（6）水路：主要是卫生间和厨房，确认下水地漏，一般卫生间最少两个地漏；

（7）烟道：确认烟道畅通无堵塞，不会返烟；

（8）防水：防水主要是厨房和卫生间，有的房屋交房时会声明没有防水，目前大部分装修时都会重做防水，如果不打算重做防水的，这部分一定要验好。

6 验房要带什么工具？

如果不是请专业的验房师来验房，各人是带不全专业的验房设备的，不过也可以通过携带以下物品来完成验房操作：

（1） 伸缩空鼓锤：用来检查空鼓的小锤，伸缩的可以随身携带，检查的时候直接敲击墙面或地面，空鼓处声音和其他地方不一样。

（2）卷尺：用来测量房子的尺寸，因此卷尺长度一定要够长；

（3）万用表：用来测量各强电插座以及弱点类是否通畅，因为装修时候还会改电，这里主要测试的就是电流是否通畅；

（4）强光小手电：用来检查暗处；

（5）粉笔：用与现场标记，将有问题的地方全部标记出来，方便记录和整改；

（6）手机：用于现场拍照，留存记录；

（7）水盆：用来接水，查看水压以及下水管道情况；

（8）卡尺：用来测量裂缝的宽度；

（9）废报纸、塑料袋、绳子：用来封闭下水管道，测防水用；

总结：

验房是我们正式装修的第一步，有些内容马虎不得，比如房屋尺寸、户型以及空鼓等，这些对我们后期装修都有较大的影响。另外，验房大家也不要太过吹毛求疵，毕竟当前的环境也不可能让我们全部都按照规则去做，真要是完全按照标准走，你和开发商生一肚子气也没必要，毕竟个人还是处于弱势，只要大面上没有什么问题就行了。本篇文章中所述的内容主要还是为了让你个人对自己的房子情况做一个掌握，也是为了后面的装修工作做一个前期的调研准备工作。你只要想想花了那么多钱等了那么多时间终于要有一所完全属于自己的房子了，还是放宽心态，养精蓄锐，后面还有更加艰苦的装修工作等着我们呢。