先说说房子的情况，89方3房2卫，典型的小三房户型，毛坯交付。贷款30年，利率上浮20%（大冤种在此！），月供6600，打工仔表示亚历山大！

户型图

一、卖还是租？

房子2020年交付，交付当下考虑最多的是关于房子要不要卖，那时候房价比买入的时候涨了至少80w，但盘算了一下卖了也没有别的投资渠道，也没钱置换更好的房子

但空放着每个月的月供压力又太大，房子离地铁口700米，周边有大型商场，小区有泳池、自建幼儿园，整体配套也还比较成熟了，思来想去，出租是一个不错的选择

二，总投入

（1）硬装成本：43400元

转账记录显示是43400元，合同是43600

时间太久，忘了咋回事了就以实付为准啦！

清单1

清单2

清单3

（2）软装成本：21386

其中：大件家具8634，家电10763，其他饰品1028，开通燃气960。

软装花了很多精力和想象力，把能配的都给配齐了

主次卧配的这款高颜值in’s风实木床，分别是1.8m+1.5m（虽然房间不大，但我觉得主卧床1.8米真的能很好的提升睡眠💤质量和幸福感呀），经典款又安全又好看

沙发也是选的他家的三人位，性价比很高

还配上了极能提升颜值和自信😎的穿衣镜，自己住的房子也是用的这款，以后租客每天出门前把自己打扮得美美的，心情也会很好吧

（3）其他费用：出租中介费3800/2 *0.8=1520

（4）成本合计：43400+21385+1520=66306

上装修完工后的实拍效果：

温馨雅居

三、收益

房子2020年11月初开工，12月底基本完成硬装，2021年1月验收配软装，2月过年，3月初元宵节刚过，房子立马就租出去了

每个月租金3800+物业费245=4045元/月（物业费可计入，如果空置这笔费用也不能省）

实际回本周期为：66306/4045=16.4月，也就是一年不到五个月就回本了

四、总结

后续将详细介绍整个决策，硬软装以及出租的过程（详见续章），手上有闲置房源值友可以参考，或者手头资金比较紧张，想简单装修自住的也可以考虑。

房子出租后减轻了不少还贷压力，这也是购买两套小房子的好处，一套自住，另一套出租补贴家用。

最近呢，考虑到按揭利率太高，而最新的贷款利率一直在下行，我们也做了一点调整，进一步降低了月供（每月节约出一袋狗粮钱，哈哈！）以及还贷年限（剩余年限从26年变成了20年），大家感兴趣的话下次聊！