作为小户型，60平无公摊户型是受制于这套户型的朝向。目前60平户型在市场上并不多，可以说已经非常的少。60平无公摊住宅户型主要是这个户型本身的面积小，另外单价上于有公摊房价上又稍微市场价更高，当然受制于面积原因以至于公摊没有，主要是为了销售营销卖点噱头。对于很多人来说，这种销售模式主要是两点，无公摊户型在物业费用上更加的明确，毕竟是实打实的交管理费。60平无公摊户型实际到手面积尽60平，当然有差不多半平米的误差。也是很多人选择这种小户型用于出租或者是投资。当然60平小户型作为居家的确有点紧凑。3万元如何搞定全屋这里我于大家分享。

这个户型在收到时已经处于毛胚状态，窗户以内都是没有任何的装饰，稍微说比较有趣的是，在这批毛胚房同期也有部分精装房，房内已经水电入户了，这也给了装修很大的便捷。

这个户型的客厅是比较的大，卧室是比较的小。作为60平无公摊户型，同层一共6个单元，基本上都是大小差不多，最大的60平米。以至于整栋大多数都是租户。然而这个户型很多人也是因为学区房的原因选择这样一个小户型。对于刚需用户，也是简单解决刚需过渡的需求，另外就是单纯的出租投资。

从户型结构上来说这个户型是有一定的内伤的，为什么说是内伤，主要是这个户型的朝向是朝北，整体来说对于非南北通透的户型朝北向相对来说价格更低，以至于这个户型在采光等等都逊色于其余户型。但是相对来说处于赤道地区来说，每年3至9月还是能有部分阳光照射入内，相对来说又不会感受到炎热。户型的缺点是大于优点的。以至于这种户型都是没有公摊的。实际上销售为了增加这类户型的销售优势，以至于都去掉了公摊。以裸单元进行销售，特别是现在小户型特别难销售的情况。

铺设瓷砖和水电管道，这一部对于整改装修过程来说是非常有难度。整改装修成本中最大的其实在于水电的铺设，为什么这么说，安装水电是外聘了专业的装修人员。相对来说，这个费用是非常高的。60平的水电的安装和铺设管道，光材料费用就近2000元。人工费用大概在3000元左右。为了控制成本，这里是分批次请了开槽师傅。水管安装师傅进行。部分是别人家装修过程中，临时请来的师傅，他们也是抽空进行安装。这里面最大的安装过程主要是开槽的过程，费用是最高的。两个人600块钱一天。再加上其余费用差不多1800元。这还算是友情价，开槽实际花费时间大概是半天（三个多小时），另外半天主要是在讨论开槽的路线。因为开槽后大量的垃圾，又买了各吸尘器，和小推车。

整改线路的铺设的材料已经提前按照水电师傅的清单，各种需要的材料都已经购买，由于很多的管道类比较的多，以至于水电大多数是在线下购买，费用其实并不高，这里面费用最大的其实是电线的费用，60平米大概需要近2K的费用。由于入户时已经电箱安装好。为了节约成本就没有改动。另外门禁系统是物业统一配送，在预交小区物业管理费用时，就已经拿到了门禁系统。这里最大的问题是门禁系统是统一预留了端口，以至于没有办法去迁移门禁系统的位置。电线的安装因为是自己安装仅仅是出了个材料费用。当然我之前也细致了写了这个的安装全程。

水的安装，其实是比较麻烦的事情，这里其实比较考验技术的。对于水的安装相对于电来说更加的要费时间，水电师傅的报价是按平面收费，按平面收费是40一平米，相对于来说这个人工费用大概是两千。另一个按天收费，按天收费的费用是600一天，选择了按天收费，材料都是安装师傅清单购买，因为之前就联系上师傅，所以才开槽之前就已经画好和算好，大概材料费用是也是2000元在左右，除了管道是线下购买，剩下的都是网上购买，这里不包含卫浴上的五金件，卫浴上的五金件是后面自行根据预算后再购买。这里安装分为两个步骤，前期师傅设计走水位置花费了一天，这一天也是算了工钱。在开槽后，安装水电大概花费了近十个小时，一直忙到了晚上9点才全部弄好，师傅比较好，仅仅是收取了一天的费用，另外加了一包烟。整改水电弄好已经花七八千。

由于控制成本原计划是水电走地，但是开槽师傅建议离地30CM进行开槽走水，相对于走地和走顶，水走中间是折中方案。水电的安装两者是相对又一定的举例，避免漏水后出现安全事故。

对于瓷砖的采购，广东很多地方都做瓷砖，以至于瓷砖和大理石的价格是非常便宜，铺设瓷砖之前需要购买水泥和沙石，对于水泥大概是35元一包50KG，当时预算是10包水泥。整个装修中10包水泥还剩下了2包，沙石大概已经到了200元一车，由于当时小区其余的户型还在精装修，以至于沙石直接在物业拉来的，花了一包烟。沙石的用量是大概15袋。对于铺设瓷砖其实是非常的顺利，因为网上的教程太多了，而且铺设瓷砖的工具也比较的全，基本上一学就会，但是这里工具费用花费了1500元。

对于铺设瓷砖最大的障碍就是找平，这个是一个单纯的体力活，找平方案有很多，相对来说这个是毛胚fangled，自流找平没办法实现，使用的是传统的砂浆找平。在沿海地区购买的瓷砖有很多，像陶瓷瓷砖、喷绘瓷砖。大理石等等，这里买了性价比比较高的釉面瓷砖。这种瓷砖没什么特别的优势就是相对于喷绘瓷砖耐磨点。光洁度高，80X80的釉面瓷砖在广告地区的价格大概30左右就能买到。基本上就近也是上货上门，瓷砖买了两种，一种是为了铺设阳台，粗糙一点，另一种是为了客厅朴素。瓷砖加起来的费用是1100元，送货上门，另外也帮忙送到了户型内。

卧室采用的是木地板。为何卧室采用了复合木地板，这里也是非常意外的事情。在同小区有一户卖地板的，由于小区很多户型的地板都再他们哪儿订购，地板运送来时，由于订购的那户临时调整了装修的风格，原本的地板需求减少了一大半，但是定金已经交了，他们不想要了。业主在群内低价出售大概不到一平米是100元。大概有60平米未开封的地板进行销售。一共1500元买了20平米复合地板（包安装）。单论地板这个价格虽然和市面上商家销售的价格差不多，但是省去了部分的运送成本和人工成本。当然这个地板在质量上并不是特别的好。因为中途有点吸水发涨。

刮腻子由于这个活是开始是自身进行操作的，整个流程非常的费时费工。整改过程大概花费了数天。最难的其实是顶部的腻子的怎么挂上去，对于这里需要一定的技巧。腻子粉比例配合不好容易开裂，后面有部分开裂又补了一下。整个过程开裂的并不多。当然这个过程最好还是请师傅进行刮腻子。一平米的人工在20平。按整个面积来说整个面积大概要3000元的人工费用。腻子粉反而不贵，腻子需要做几遍，相对来说还要根据天气的原因进行。天气潮湿还不能挂腻子。算上刮腻子的几遍和最后上胶花费了6天,。这个超出了原本的计算。以至于后面的墙面漆是自己刷。

刷墙面漆其实是非常的简单。这个就是我自己刷完的。论技术含量几乎为零，只要不来回刷就很均匀。涂料费用其实是非常高的，首先刷乳胶漆环保内墙漆每桶的价格是600元.18L的需要尽三桶。然后是墙面彩色墙面漆，这个费用大概需要尽千元。两者加起来实际费用大概需要3000元。
到了这个阶段，马桶也是找的广东非知名品牌，费用几百，安装马桶其实并不难可以说非常的简单，一定的算好马桶距离墙的位置，避免马桶需要移位。好在户型的下水设计的非常的合理，以至于非常顺利的安装。马桶买的是传统的虹吸式马桶价格基本两三百元送货上门。马桶的安装比较的简单，将密封圈对好下水口，剩下的就是给马桶四周打胶就可以。这个操作基本上数分钟就完工。

吸收间台面盆的安装相对来说仅仅比马桶难度大了一点点。这个台面盆花费的总价是非常低.150元买的，也是整个安装中最败笔的安装。安装这个台面盆由于处于价格原因，也是因为当时带柜子的台面盆价格都相对来说比较高。当时这个是赠送了柜子，以至于先买了再进行更换。实际使用中整个感受并不如意，台面盆的价格也摆在哪儿。只能在后续的使用中将五金件换了好的。

厨房的安装费用并不高，主要是柜子和除油烟机的费用，柜子的费用非常的低，安装柜子前是做了吊顶的，吊顶是跟瓷砖一起安装的，吊顶的费用是采用了最便宜的轻钢龙骨。整改吊顶有冲击钻的基本都能自己安装，采购龙骨条，其次就是要算好购买多大的铝合金扣板。在这些扣板的安装过程中，花费的时间是所有的安装的项目中最长的，主要是扣板总是不能很好的找平，以至于到了最后也没有找平，这也是唯一看起来简单，但是实际中操作没弄好的项目。厨房和卫生间的吊顶花费了不到千元，全屋所有的灯具都没花钱，主要是因为以前我是做灯的。国内一线灯具厂的研发阶段人员。所有很多的灯具都能自己拿回来安装。

安装厨房柜子是在外面买的现成的安装，费用大概是2800元，当时的设计非常好，实际安装后比预期差很多，对于厨房柜子的安装材料非常的差，这里也是比较水深的一块，展示的效果图片是大理石，实际是一个EO板贴石材材质，后面是安装中途时发现了不对，后面就加钱又做了石材案板。原计划的洗菜池设计是双盆在中间，后面由于排烟口的原因，又临时调整了方向，以至于后面改厨房的台面又增加了近1000元的成本。材料还不是很好。这个厨房柜不到半年就已经生锈了，外面这些包工包料，钱省了点，质量远远不如自己设计的。

安装到了这里，本身移动飘窗也是在目标期内，由于当时还未发证，不允许移动飘窗，所有房子基本安装好后，空置了一年多，这个期间第一是为了能够通风散味。另外也是为了移动飘窗不能搬入。直到第二年自己动手又移动了飘窗。移动飘窗可以看我曾经写的文章。

然后管入户接口其实是收费的，费用是180元，对于这里包含燃气的计费器。整个户型如果说最廉价的装修方案上来说没3W元相当于半包方案。虽然整个硬装费用不到三万，单纯说装修的时间也不长，整个改安装的时间大概不到1月。由于是分批安装的，也就是需要等其余的安装师傅做完活后临时到场安装。陆陆续续也弄了两个月。